Στη My House θα βρείτε μια ομάδα ειδικών συμβούλων, που αναλαμβάνει με συνέπεια την έκδοση κοινοχρήστων, ικανή να εξυπηρετήσει κάθε διαχειριστική αλλά και τεχνική ανάγκη της δικής σας οικοδομής.
ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ
Εκδίδουμε τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σας, εύκολα, γρήγορα, αξιόπιστα και με συνέπεια.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
Αναλαμβάνουμε την ολοκληρωμένη οικονομική διαχείριση των λογαριασμών – υποχρεώσεων της πολυκατοικίας σας.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
Η ομάδα μας σας προτείνει πιστοποιημένους τεχνικούς συνεργάτες για οποιοδήποτε θέμα αφορά στην πολυκατοικία σας.
ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ
Η My House προτείνει προνομιακά πακέτα ασφάλισης για το σπίτι, το αυτοκίνητο και την οικογένεια σας.
Ζητήστε Προσφορά
Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα με τα στοιχεία σας και ένας εκπρόσωπός μας θα σας απαντήσει σύντομα.
Συχνές Ερωτήσεις
Σε τι ποσοστό επί των κοινόχρηστων δαπανών οφείλει να συμμετέχει ένα κενό διαμέρισμα στην πολυκατοικία;
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει συνήθως και το ποσοστό του κενού διαμερίσματος.
Διαφορετικά και σύμφωνα με το νόμο 3741/29 είναι υποχρεωτικό να συμμετέχει στο 100% των κοινόχρηστων δαπανών.
Σε αντίθετη περίπτωση, αν υπάρξει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών / ενοίκων της πολυκατοικίας, τότε το κενό διαμέρισμα μπορεί να συμμετέχει στο 30% των κοινοχρήστων.
Χρειάζεται η ομόφωνη απόφαση όλων των διαμερισμάτων για την επιδιόρθωση βλαβών της οικοδομής;
Εάν η οικοδομή διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας τότε ακολουθούμε τις οδηγίες που περιέχει. Σε αντίθετη περίπτωση και σύμφωνα με τον νόμο 3741/29, για οποιαδήποτε εργασία ή επισκευή της οικοδομής, χρειάζεται να προηγηθεί γενική συνέλευση. Αν το 51% είναι σύμφωνο με τις παραπάνω ενέργειες, τότε και το υπόλοιπο 49% είναι υποχρεωμένο να ακολουθήσει.
Ένας ένοικος αρνείται να πληρώσει τα κοινόχρηστα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;
Αν είναι ένοικος και όχι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε ενημερώνεται άμεσα από εμάς ο ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι υπεύθυνος να πληρώσει τα κοινόχρηστα.
Σε διαφορετική περίπτωση έχετε το δικαίωμα δικαστικής διεκδίκησης τους από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας που χρεώνεται στα κοινόχρηστα;
Είναι το ποσό που καλείται να χρησιμοποιήσει η διαχειριστική επιτροπή σε τυχόν βλάβες ή προβλήματα που μπορεί να προκύψουν στην οικοδομή και χρήζουν άμεσης αποπληρωμής.
Το αποθεματικό δίνεται πίσω στον ένοικο που αφήνει το διαμέρισμα (υπό την προϋπόθεση πως δεν υπάρχουν οφειλές). Επιπλέον, το αποθεματικό καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη εφόσον παραμείνει κενό ή θα χρεωθεί στον επόμενο ενοικιαστή.
Πώς καθορίζεται η συμμετοχή των ιδιοκτησιών στις δαπάνες;
Η ύπαρξη του πίνακα Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σχεδιάζεται από τον μηχανολόγο μηχανικό που σχεδιάζει την πολυκατοικία και περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου (εμβαδόν, όγκος, κοινόχρηστοι χώροι κλπ.), καθώς και τη συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες της οικοδομής.
Ο πίνακας αυτός υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και μπορεί να αλλάξει μόνο με την απόλυτη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη.
Πώς χρεώνεται ο ανελκυστήρας;
Και σε αυτή την περίπτωση ο κανονισμός της πολυκατοικίας προσφέρει τη λύση. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 τα έξοδα του ανελκυστήρα βγαίνουν με βάση τα τετραφωνικά μέτρα επί του χιλιοστού του οικοπέδου και προς 10% αύξηση κάθε ορόφου.
Ένα διαμέρισμα δεν είναι ευχαριστημένο από την καθαριότητα της οικοδομής και δε δέχεται να πληρώσει το μερίδιο που του αντιστοιχεί. Μπορεί να το κάνει αυτό;
Όλοι οφείλουν να πληρώνουν το ποσό που τους αντιστοιχεί εφόσον η χρέωση & κατανομή της δαπάνης είναι νόμιμη και σύμφωνη με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε τέτοιες περιπτώσεις προτείνεται η γενική συνέλευση κατά την οποία μπορούν να συζητηθούν οποιαδήποτε θέματα και να δοθούν λύσεις από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών/ενοίκων.
Ο ιδιοκτήτητης του διαμερίσματος με είχε ενημερώσει πως τα κοινόχρηστα είναι λίγα. Κάτι τέτοιο όμως δεν ισχύει. Τι μπορώ να κάνω σε αυτή την περίπτωση;
Πάντα πριν προβείτε στην υπογραφή κάθε συμφωνητικού, φροντίζετε να ελέγξετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει τότε η επικοινωνία με το διαχειριστή της οικοδομής μπορεί να σας ενημερώσει για τις χρεώσεις.